地处古城西安的陕西感恩物业有限公司，按照正规招标程序合法取得某项目物业管理经营权，却被无合法手续的“黑物业”组织社会闲散人员殴打驱赶，并毁坏办公场地。至今，这家“黑物业”公司依然无视政府职能部门的处罚，公然强取豪夺盘踞该项目，非法霸占经营，向业主收取物业费高达数百万元，导致合法备案的物业管理公司无法进驻正常为业主服务，长达两年之久。

坐落于西安市雁塔区东仪路以东、丈八东路以南的感恩时代广场项目，于2019年12月17日在雁塔区住房和城乡建设局监督指导下，举行了公开招投标活动，经过专家团评审，最终确定陕西感恩物业有限公司为中标单位，成为感恩时代广场项目唯一合法备案的物业公司，相关条款明确规定服务时间从2021年7月10日到2083年4月21日。在项目预售、开盘期间，陕西感恩物业有限公司严格按照《物业管理条例》及《前期物业管理招投标管理暂行办法》等规定，为业主提供正常的服务。事实如下：

一、陕西感恩物业有限公司是感恩时代广场项目唯一合法备案的物业公司。

2019年12月26日，陕西感恩物业有限公司就合法中标感恩时代广场物业管理签订服务协议，同时向西安市雁塔区住建局进行了备案（备案号：20191226），并依法备案为感恩时代广场项目物业管理公司。至此，陕西感恩物业有限公司拥有履行国家行政机关赋予合法备案物业管理公司的权利和义务，其职责清晰，权属明确。

陕西感恩物业有限公司合法中标备案手续公示

感恩时代广场项目528套《商品房买卖合同》中，再次明确了陕西感恩物业有限公司的合法权属利益，合法地位。

感恩时代广场项目商品房买卖合同公示

陕西感恩物业有限公司物业经营权遭黑物业强行抢占，办公设备被严重损坏，工作人员被强行驱赶。

2021年底，在感恩时代广场项目临近交房期间，陕西感恩物业有限公司依照相关法规要求及合同约定内容履行合同义务，正常入驻感恩时代广场项目接收物业管理权及相关资料时，黑物业雇佣组织社会闲散人员，上演打、砸、抢闹剧。

孙茵及天朗集团霸占打砸感恩物业犯罪证据

2021年10月20日、21日证据图集

上图：天朗集团组织聚集黑恶势力团伙，围攻打砸感恩时代广场基础设施。

上图：天朗集团孙茵组织的黑恶势力团伙，打砸感恩物业公司办公场所，破坏办公设施。

上图：天朗集团孙茵组织聚集的黑恶势力团伙上百名人员寻衅滋事、殴打感恩物业安保人员。

上图：天朗集团孙茵组织的黑恶势力团伙，非法破坏感恩物业公司资产设施。

上图：感恩物业工作人员被打伤倒地 。

上图：天朗集团高管熊某某现场召集黑恶势力闹事。

上图：天朗集团孙茵组织的黑恶势力团伙，恃强凌弱，恐吓、威胁感恩物业公司员工。

上图：天朗集团孙茵组织聚集的黑恶势力团伙寻衅滋事，暴力抢占感恩时代广场项目。

上图：天朗集团组织聚集黑恶势力团伙暴力围堵感恩时代广场大门。

朗朗天空下，黑物业何以如此嚣张、猖獗？感恩物业工作人员事后了解，原来有一位神通广大的幕后人物指使、操纵，此人就是西安天朗地产集团孙茵。

一、黑物业私刻公章、非法经营。

凭借着自己有权有势有保护伞，黑物业私刻“西安天朗物业管理有限公司感恩时代广场收费专用章”，开始向不知情的业主违法收取物业费，夺取了合法企业的经营权，长达一年之久，非法牟利高达上百万元。

二、黑物业变本加厉、目无法纪。

一年之后，也就是2022年8月31日，应知晓内幕的业主们强烈要求，陕西感恩物业有限公司进行交涉，依法索要物业经营管理权，但遭遇孙茵庇护下的黑物业再次变本加厉，非法组织雇佣百余名社会闲散人员聚众闹事，行为猖獗：他们现场购买穿戴保安服，将社会闲散人员摇身一变成为其集团的所谓保安人员，肆意挑衅、随意推搡、恶意侮辱、殴打陕西感恩物业有限公司工作人员，嚣张至极。更为恶劣的是，非法组织不明身份人员，用车围堵办公场所大门。更甚者，断电断水，还趁着夜深人静打砸感恩物业办公区，非法拘禁感恩物业值班人员，在报警后，经公安部门出警和119消防队员救援，才得以解围。所有这些均有真实视频、音频、笔录为证。

孙茵及天朗集团霸占打砸感恩物业犯罪证据

2022年8月31日至9月初证据图集

上图：西安天朗集团高管熊某某现场指挥闹事。

上图：西安天朗集团非法抢夺陕西感恩物业管理权，野蛮损毁感恩物业财物。

上图：西安天朗集团非法抢夺陕西感恩物业管理权，野蛮损毁感恩物业财物。

上图：西安天朗集团雇佣社会闲散人员，抢夺陕西感恩物业管理权。

上图：西安天朗集团现场购买保安服装，雇用大量社会闲散人员就地换上新购置的保安服装。

上图：天朗集团组织黑恶势力深夜闯入、打砸感恩物业办公区，损坏财物、消毁文件资料。

上图：天朗物业纠集大量黑保安，用车封堵感恩物业办公室大门，非法拘禁感恩物业工作人员。

上图：天朗集团孙茵雇用大量黑保安多次打砸破坏感恩物业公司财物，抢夺陕西感恩物业管理权。

上图：西安天朗集团人员锁死消防通道，故意停水停电，非法拘禁感恩物业工作人员。

三、黑物业百般抵赖，我行我素。

针对黑物业的不法行径，2022年9月份，西安市雁塔区住建局已对其下达了整改通知和处以10万元的行政处罚。据证实，9月14日，他们已如数上缴罚款10万元。但时至今日，黑物业依然我行我素，鸠占鹊巢，盘踞感恩时代广场项目物业办公场地，非法开展经营活动，致使合法备案企业陕西感恩物业有限公司无法进驻，不能为业主提供正常物业服务。

西安天朗集团孙茵幕后操纵指使、非法组织的这种肆意妄为、非法经营、强取豪夺霸占的恶劣行径，严重侵犯了陕西感恩物业有限公司的合法权益。

陕西感恩物业有限公司负责人曾托人找西安天朗集团孙茵协商，她口吐狂言：“先给我拿一个亿，再找我谈事”！同时撂下狠话，“我就是陕西的天，就是西安的天，我们家有权、有钱、有势，在全陕西，任何人都告不倒我，也告不赢我，有本事你去北京告去！”

作为一家合法合规的物业经营企业，我们不禁要问：

无视《商品房买卖合同》和合法中标备案手续，黑物业缘何如此嚣张，公然挑战法律？！

雇佣社会闲散人员打、砸、抢，扰乱正常经营活动，不是黑恶势力是什么？！又有着怎样的保护伞！！！

作为受害方，我们陕西感恩物业有限公司全体员工恳请各级政府职能部门，以事实为依据，深入调查核实其不法行为，以法律为准绳，依法严厉打击黑物业不法行径操纵者、行凶者，追究其刑事责任，并责令其限期归还陕西感恩物业有限公司合法权益，为合法备案物业企业主持公道。

正义不会缺席。我们相信中国司法一定公正公平，一定会惩恶扬善。

我公司所反映的情况属实，如有不符，愿承担相应法律责任。

        陕西感恩物业有限公司

2023年9月10日